Срочно сниму офис в центре Харькова, проходимое место

Сниму офис в центре
- проходимое место (где жители высокого уровня дохода)
- красная линия
- этаж первый (но можно и второй)
- можно без мебели (мебель есть своя)
- нормальный ремонт
- интернет
- телефон
- подсобка
- площадь до 20 м кв
- рядом банк и страховая компания
- с кондиционером/обогревателем
- с туалетом
- желательно с мини-кухонькой

Хотелось бы пр. Правды с пересечением Бакулина, Сумская, Пушкинская и пр.

Прошу предлагать с фото.