Обменяю дом на Тополянской на 1-ком. квартиру

Продам или обменяю на 1-комнатную квартиру дом по ул. Мусоргского (р-н Тополи).
Дом 40 кв.м. В доме: 2 комнаты (12 и 13 кв.м), кухня около 6 кв.м, коридор и место под ванную. В доме автономное газовое отпление, проведена вода. Состояние дома жилое. Дерево/кирпич.
Из хоз.построек: 2 сарая и глубокий погреб.
Участок 6,5 сот, чистой земли 4,5 сот. На участке плодовые деревья, кустарники, клубника, плодоносящая до морозов, множество всесезонных цветов.
Двор узкий, к дому есть подъезд. Остановка в 3 минутах ходьбы. Красивое тихое место, недалеко речка.
Рассмотрю все варианты на обмен